долевая ипотека при разводе

Долевая ипотека при разводе

Обычно в договоре ипотеке указано, что расторжение брака заемщиков не является причиной для изменения кредитных обязательств . Но если у разводящейся пары есть ребенок несовершеннолетнего возраста, то развод осуществляется только после подачи иска и его решения в судебном порядке. Пользуясь случаем, супруги хотят узаконить все вопросы, в том числе и ипотечные.

Так вот, согласно Семейному кодексу РФ, все общее нажитое имущество должно делиться пополам .

Инструментарий справедливости Жилище Ипотека Раздел квартиры, купленной по ипотеке при разводе

Жилье и кредит придется делить пополам. Согласно Семейному кодексу квартиру (жилье), как и любое имущество, нажитое за время совместной жизни супругов, при разводе делится поровну, если имущество было приобретено в официально зарегистрированном браке. В случае сожительства, при разводе супруги не смогут претендовать на раздел имущества. Права и обязанности в отношении квартиры возникают только у того гражданского супруга, на чье имя она оформлена.

Ипотека и долевая собственность

Любой человек, подбиравший себе жилье, хоть раз в жизни сталкивается с ситуацией, когда недвижимостью владеет сразу несколько собственников. Необходимо различать, что в случае, если недвижимость принадлежит сразу нескольким людям (членам семьи), каждый из них является совладельцем. Доля каждого из них определяется правоустанавливающим документом. Если же она в документе не установлена, считается, что собственники находятся в равных долях и  обладают равными правами.

Ипотека и развод: подстелить соломку

Судебные разбирательства, связанные с дележом ипотечной квартиры после развода, относятся к категории наиболее сложных и затяжных. Хотя этого вполне можно избежать, четко оговорив все условия до покупки квартиры.

Семейный кодекс РФ (СК РФ), а именно статья 34, четко определяет: все нажитое во время брака имущество является совместной собственностью мужа и жены. При разводе все «активы» (приобретенные во время совместного проживания квартира-машина-мебель), а в равной мере – «пассивы» (долги и обязательства по кредитам и займам) делятся ровно пополам.

Ипотека при разводе

Супруги могут взять саму ипотеку по-разному: либо в погашении принимает участие один из них, и квартира оформляется в его собственность, либо оба выступают созаемщиками (что часто требует банк), и имеет место уже долевая собственность. Есть и третий вариант, когда заемщик вступает в брак, уже расплачиваясь по своей ипотеке. И везде свои тонкости.

Нас же интересует, что делать с ипотечным кредитом при разводе в каждом из этих случаев.

Как делить ипотеку при разводе

Если даже квартира оформлена на одного из супругов, это жилье — совместная собственность, как и любое имущество, приобретенное супругами в период брака. Так что, исходя из Семейного кодекса, при разводе квартира должна делиться пополам.

Однако если жилье находится в залоге у банка, существенное значение будет иметь его позиция. каждый может получить лишь долю в праве собственности на жилплощадь.

Как происходит раздел квартиры при разводе при долевой собственности?

Раздел квартиры при разводе при долевой собственности происходит в соответствии с Гражданским и Семейным кодексами, действующими на территории нашего государства. Имущество граждан бывает индивидуальным или общим.

Например, у мужчины 1/4, а у женщины 3/4, что указано в документах на недвижимость. При расторжении брачных отношений квартира останется в их собственности в такой же пропорции, как и при совместной жизни.

Как происходит раздел квартиры при разводе

При выделе доли участнику общей собственности, истец имеет право получить определенную часть жилого помещения, согласно его доли, теряя при этом право собственности на часть остального общего имущества (ст.252 ГК РФ ).

Что касается порядка пользования жилым помещением, то ст. 247 ГК РФ закрепляет, что право владения и пользования имуществом возможно лишь по согласию остальных участников, которые находятся в долевой собственности.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Молодожены, уверенные в том, что будут жить «долго и счастливо» спешат обзавестись собственным жильем. Но полной суммы на приобретение квартиры у них нет, помощи ждать не откуда… Банк предлагает соблазнительно выгодные условия ипотечного кредитования. И вот, муж и жена любовно обустраивают свое семейное гнездышко.

Все бы хорошо, но развод никто не планирует заранее. Помимо решения других болезненных вопросов, супругам приходится решать, как разделить ипотеку после развода.

Раздел имущества при разводе: ипотека